在住房建设中，对房企预售资金的监管一直都有，但是烂尾楼和其它种种问题也一直存在，房企私刻萝卜章骗预售款时有发生。近段时间，很多地方政府都发文，要加强监管新建商品住宅的预售款，以减少烂尾楼的存在。

 很多城市都有预售款的监管，但同时也存在购房者无法备案、网签、办产证或烂尾的情况。购房者一年多都得不到备案，原因是房企没钱存入监管账户导致无法备案。更有甚者每个月辛辛苦苦挣的钱用来还一个不存在的房子，买房五证齐全，现在烂尾2年多，房子也不见动静。像这些因为预售款被挪用而导致的种种问题有很多。

野蛮江湖：刻萝卜章“借”走账户的钱

除了地方政府设置的制度本身问题外，在预售资金的江湖中，还存在野蛮生长。有人偷偷从监管账户里“借钱”，有人则冒险用上萝卜章，有人望钱生叹……无一例外，都是动用预售监管资金。 从监管账户里借钱。有些房企利用监管部门月底检查资金账户的规律，跟银行熟人的配合，月初从账户挪钱出来，月底还回去。有些有实力的房企虽然资金状况还可以但不代表不想用这部分资金，资金沉淀在账户里“不算”。在公司着急用钱的关口，会请施工和监管等部门帮忙，提早拿回过预售款。

 还有胆子更大的，用上了萝卜章或者搞定审批人员。张伟生活在二线城市，在一家中型规模的房企做财务人员。为公司筹措资金是其主要工作之一，将监管账户里的预售资金尽可能快、尽可能多的拿出来也是其筹措资金的途径之一。对于自己的策略，张伟表示，“公司不在意办法，也不关心员工使用了什么办法，只想要结果。”

近几年，张伟所在城市的房产销售算是旺盛，周围的人都在买房。与此同时，因为烂尾维权的人们并未因房地产市场的热闹减少，也未因为热闹市场而结束维权住上自己的房子。烂尾项目死而后生的不是没有，但很难，张伟说到，我看到那些购房者我也是揪心的，他们缴了首付，甚至还在每个月还贷款，但他们买的房子烂尾了，有的人等了七年、八年，依然没有转机，我怕遇到这样的项目。“我是财务人员，我了解公司的状况，我们不会资金断裂的”，张伟说这是其做事的底线，“但这种事，刚做总是紧张的，我也给自己做心理建设，但看着其他的同行也这样，也坦然了”。张伟认为，预售资金监管只会越来严，自己有时候也还是担心，但身处江湖，总会身不由己。张伟说，萝卜章的目的无非是让申请材料“合规”。有时候还需要银行和住建部门的配合，只要材料合规，大家也心照不宣。

思格特印章管理避免萝卜章

 像上述张伟为了工作用萝卜章骗取预售款的行为其实已经触范了法律，但这背后更多的是政府监管的缺失，在这且不说预售款政府缺失的制度和执行力，来说说印章管理问题。传统的印章管理模式已经引发了种种问题，那如何才能有效的管理印章呢？珠海思格特智能系统有限公司研发的印章管理方案就能避免萝卜章。

 利用物联网+印章，实现设备管控，远离人为因素，更安全，可远程操控授权用印，双重授权管控，没授权不能打开印章锁盖，不能自动盖章。申请用章人登录印章管理平台，发送盖章文件，领导通过手机APP审核通过，自动盖章，完成后上传整个过程，后台存储申请人，什么文件，什么时间，什么地方，使用了哪枚印章，所有信息都记录在案，有依有据，随时可查。对于试图破坏印章及不规范的盖章行为，智能印章系统会发出报警，领导收到报警后可立刻停止盖章授权。

 思格特智能印章管理方案在整个印章使用过程中，每一步都是实时监控，形成了安全闭环，实现了印章的有效管理，避免了很多萝卜章的发生。